Resumen

El sueño de la vivienda propia es uno de los deseos más grandes e importantes en nuestras vidas. Sin embargo, este proceso requiere de planificación, trámites legales y la coordinación de múltiples rubros. Si estás pensando en dar este gran paso, es importante que tengas en cuenta algunos aspectos clave, desde los permisos municipales hasta la contratación de profesionales que llevarán adelante todo el proceso. En este artículo te ofrezco una guía completa para que puedas iniciar tu proyecto con confianza y seguridad.

1. La importancia de contar con un arquitecto desde el inicio

El primer paso para comenzar la construcción de tu vivienda es contratar un arquitecto matriculado en el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe. Su rol no solo consiste en diseñar la casa de tus sueños, sino también en orientarte durante todo el proceso, asegurándose de que se cumplan todas las normativas vigentes y requerimientos técnicos. Además, será el responsable sobre el proyecto y la dirección de obra, y quien firmará los planos de tu próxima vivienda.

En Alquimia Arquitectos no solo te guiaremos en el diseño y funcionalidad de los espacios, sino que también gestionaremos los trámites ante los organismos locales y supervisaremos la ejecución de la obra para que todo avance de acuerdo con lo planificado, evitando imprevistos y retrasos innecesarios.

2. Elección del terreno

Si aún no tenés un terreno, es importante considerar algunos factores antes de la compra, como la ubicación, orientación del terreno, construcciones aledañas, el acceso a servicios públicos (agua, electricidad, gas) y las características del suelo. El terreno debe estar registrado en el Registro de la Propiedad Inmueble, y será necesario contar con una escritura y planos de mensura actualizados.

Además, es clave verificar si el terreno está afectado por alguna reglamentación municipal especial, como zonas de protección ambiental/patrimonial y cuáles son las limitaciones de altura, diseño y factor de ocupación para la construcción. Estos aspectos determinarán cómo será el proyecto y las posibilidades de edificación.

3. Paso a paso para obtener los permisos de construcción

Para poder construir una vivienda se deben gestionar los permisos ante dos entidades: el municipio o comuna que corresponde al lote y el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe.

a. Código Urbano y Reglamento de Edificación

Estos dos documentos son regulados por la municipalidad o comuna que corresponda, y limitan los tipos de construcciones y las especificaciones en materialidad y diseño que deben reunir. Es sumamente importante que consultes sobre tu terreno y el proyecto que deseas construir con nuestro equipo de arquitectos, para verificar en primera instancia que sea posible llevar adelante el proyecto que tenés en mente y bajo qué condiciones.

b. Presentación del proyecto en la municipalidad

Una vez definido el diseño arquitectónico, el próximo paso es presentar el proyecto en la oficina de Obras Particulares de la Municipalidad o el organismo correspondiente en tu localidad. De acuerdo a cada oficina se puede gestionar virtualmente o presentando los planos impresos. El trámite para la aprobación del proyecto requiere la presentación de los siguientes documentos generalmente:

• Plano de obra firmado por un arquitecto matriculado
• Memoria descriptiva del proyecto
• Títulos de propiedad del terreno
• Certificado de factibilidad de servicios (agua, luz, gas)

Adicionalmente, se deberá realizar la presentación del proyecto ante el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe, donde se deberá abonar los aportes profesionales, obligatorios para la obtención del permiso de edificación.

c. Pago de tasas y derechos de construcción

Una vez aprobado el proyecto, es necesario abonar los derechos de construcción, que se calculan en función de los metros cuadrados a construir. Este pago se realiza en la municipalidad y es un requisito previo para obtener el permiso de obra. Cada municipalidad o comuna fija una tasa que puede variar entre un 0,4% o 1% sobre el valor total de la construcción.

d. Permiso de obra

Con la documentación y los pagos en orden, la municipalidad otorga el permiso de obra, un documento clave que autoriza el inicio de la construcción. Este permiso establece las condiciones y plazos en los que debe llevarse a cabo la obra, así como las inspecciones periódicas que realizará la municipalidad para garantizar que todo se ajuste a lo aprobado.

4. Ejecución de la obra

Con el permiso en mano, comienza la fase de construcción. Durante esta etapa, en Alquimia Arquitectos, a través de nuestro servicio de Dirección de Obra, nos encargaremos de coordinar a los distintos rubros (albañiles, electricistas, plomeros, etc.) y asegurarnos de que los trabajos avancen según lo planificado y respetando el diseño del proyecto ejecutivo.

5. Finalización de la obra y certificación

Una vez finalizada la construcción, el arquitecto deberá solicitar una inspección final para certificar que la vivienda cumple con los planos aprobados y las normativas locales. Tras esta inspección, la municipalidad emite el Certificado Final de Obra, que será necesario para obtener la habilitación definitiva de la vivienda.

6. Aspectos financieros: Cómo administrar tu presupuesto

Construir una casa es una inversión importante, y administrar correctamente tu presupuesto es clave para evitar sorpresas desagradables. A continuación, algunos consejos para que tu presupuesto se mantenga bajo control:

• Establecer un presupuesto realista desde el inicio, que incluya todos los aspectos del proyecto (materiales, mano de obra, trámites y honorarios) desde el inicio hasta la terminación de los detalles (griferías, luminarias, revestimientos), que suelen tener un costo representativo.
• Reserva un fondo para imprevistos, ya que en toda obra pueden surgir gastos adicionales que no se habían contemplado en el plan inicial o pequeñas modificaciones en el proyecto.
• Solicitar presupuestos detallados a los distintos proveedores para comparar precios y asegurarte de que se ajusten a tus expectativas y necesidades.
• Coordinar pagos en etapas según el avance de la obra, para garantizar que cada fase esté completa antes de desembolsar más fondos.

7. En Alquimia Arquitectos facilitamos todo el proceso

En Alquimia Arquitectos entendemos que construir una casa desde cero puede parecer un desafío abrumador. Por eso, nuestro objetivo es asesorarte profesionalmente en cada etapa, desde la elección del terreno hasta la entrega de la vivienda terminada. Te ayudamos a gestionar los permisos, administrar el presupuesto y coordinar todos los rubros de ejecución, para que todo fluya sin complicaciones.

Además, al jugar de locales de Rosario y su zona metropolitana, estamos completamente familiarizados con proveedores y mano de obra, lo que nos permite optimizar tiempos y reducir costos innecesarios.

¿Listo para comenzar a construir tu hogar?

Construir una casa es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. No solo estarás creando un lugar donde vivir, sino también un espacio que refleje tus sueños y estilo de vida. Si estás pensando en dar este gran paso, en Alquimia Arquitectos estamos listos para hacer realidad tu proyecto. Contáctanos para recibir asesoramiento personalizado y transformar tu terreno en el hogar que siempre soñaste.